拆遷律師公益拆遷與商業拆遷的區別_ag亚游集团-征地拆遷專業律師楊念平

拆遷律師公益拆遷與商業拆遷的區別

  發布時間:2011-05-26 15:58:15 點擊數:
導讀:區分公益拆遷和商業拆遷是很有意義的,也極有必要。因為這兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關係不同、對公眾的意義也不同。首先,在法律關係方麵來說,公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關係,由代表國家行使公權…
區分公益拆遷和商業拆遷是很有意義的,也極有必要。因為這兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關係不同、對公眾的意義也不同。首先,在法律關係方麵來說,公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關係,由代表國家行使公權力的具體行政機關主導;拆遷律師而商業拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關係,行政機關不得對這類拆遷行為進行幹預。其次,對於公眾來說,麵對公益拆遷時,公眾沒有話語權,隻能接受拆遷行為。當然,公益拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件;商業拆遷由於沒有政治力量的參與,是一種純粹的民事法律關係,因為公眾有權決定是否同意拆遷行為的實施,而在補償安置方麵也強調公眾與開發商之間的自由議價。區分公益拆遷和商業拆遷是很有意義的,也極有必要。因為這兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關係不同、對公眾的意義也不同。首先,在法律關係方麵來說,公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關係,由代表國家行使公權力的具體行政機關主導;而商業拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關係,拆遷律師行政機關不得對這類拆遷行為進行幹預。其次,對於公眾來說,麵對公益拆遷時,公眾沒有話語權,隻能接受拆遷行為。當然,公益拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件;商業拆遷由於沒有政治力量的參與,是一種純粹的民事法律關係,因為公眾有權決定是否同意拆遷行為的實施,而在補償安置方麵也強調公眾與開發商之間的自由議價。拆遷律師對設有抵押權的房屋實行貨幣補償的,由抵押權人和抵押人設立重新抵押權或抵押人清償債務後,房屋開發公司才可給予貨幣補償。對設有抵押權的房屋實行的另一種方式是產權調換,由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。在房屋拆遷的實際操作中,抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議時,可由房屋開發公司作為擔保或者由房屋開發公司暫時出資清償房屋所有權人對銀行的剩餘債務,待辦理好新的產權證後,進行新的抵押程序。
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